¿En qué países es casi imposible comprar una casa con un salario medio? (Ranking 2024)

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Comprar una casa es uno de los objetivos financieros más importantes para muchas personas en todo el mundo. Sin embargo, dependiendo del país donde vivas, este objetivo puede estar al alcance de la mano o ser prácticamente imposible.

En este ranking del año 2024, analizamos los países donde se necesitan más años de salario promedio para adquirir una vivienda. El dato se calcula tomando como referencia el precio medio de una casa y dividiéndolo por el ingreso medio anual de un trabajador en ese país.

Los resultados muestran una realidad dura para millones de personas: en algunos países, se necesitan más de 30 o incluso 100 años de salario medio para comprar una propiedad. Esto refleja desigualdades económicas profundas, mercados inmobiliarios inflados y bajos niveles salariales.

Países en crisis, regiones con burbujas inmobiliarias y aquellos con desequilibrios estructurales en su economía dominan los primeros lugares de este ranking. En este post, te mostramos los 10 países donde es más difícil comprar casa en 2024.

Además, incluimos el caso especial de España, para ver cómo se compara con estos países y qué tan accesible es la vivienda en el contexto europeo.

¿Dónde es imposible comprar casa en 2024?

• 1º Siria - 101.9 años
• 2º Etiopía - 43.1 años
• 3º Camerún - 42.9 años
• 4º Sri Lanka - 36.0 años
• 5º Nepal - 35.2 años
• 6º Hong Kong (China) - 32.1 años
• 7º China - 29.6 años
• 8º Líbano - 27.4 años
• 9º Filipinas - 27.0 años
• 10º Tailandia - 26.5 años
• 92º España - 7.4 años

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92º España - 7.4 años

España ocupa el puesto 92º en esta clasificación, con un promedio de 7.4 años de ingresos necesarios para adquirir una vivienda. En comparación con los países de la parte superior del ranking, esta cifra es bastante razonable, lo que indica una mejor relación entre salarios y precios de vivienda. Sin embargo, esto no significa que sea accesible para todos los ciudadanos, ya que factores como el desempleo juvenil, la precariedad laboral y el encarecimiento del alquiler aún afectan a muchos españoles.

En ciudades como Madrid o Barcelona, los precios de la vivienda están muy por encima de la media nacional, haciendo que el número de años necesarios para comprar una casa aumente considerablemente. No obstante, en zonas rurales o menos pobladas, los precios bajan significativamente y hacen que el sueño de la casa propia sea más alcanzable.

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10º Tailandia - 26.5 años

Tailandia cierra el top 10 con 26.5 años necesarios de salario promedio para acceder a una casa. En Bangkok, los desarrollos de lujo dominan el mercado, lo que deja pocas opciones asequibles para la clase trabajadora.

El crecimiento económico no ha sido equitativo, y aunque el país atrae inversión extranjera, la distribución de la riqueza sigue siendo desigual, afectando directamente al acceso a la vivienda.

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9º Filipinas - 27.0 años

Filipinas aparece en el noveno lugar con un promedio de 27 años de salario necesarios para comprar casa. En ciudades como Manila, los precios se han disparado por el crecimiento de la clase media y la inversión extranjera.

Sin embargo, los salarios siguen siendo bajos y el acceso al crédito es limitado, especialmente para trabajadores informales, lo que deja a gran parte de la población fuera del mercado inmobiliario.

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8º Líbano - 27.4 años

El colapso económico del Líbano ha llevado a una situación alarmante: se necesitan 27.4 años de salario promedio para comprar una casa. La inflación ha hecho que el precio de la vivienda se mantenga artificialmente alto, mientras que los ingresos se han desplomado.

La incertidumbre política, la falta de crédito y la corrupción también contribuyen a un ambiente de total inseguridad financiera, donde adquirir propiedad se convierte en un reto casi imposible.

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7º China - 29.6 años

En China, el precio de la vivienda en ciudades principales como Pekín o Shanghái ha aumentado de forma exponencial en las últimas décadas, llevando a un promedio nacional de 29.6 años de salario necesarios para comprar un hogar.

A pesar del crecimiento económico, los salarios no han subido al mismo ritmo que el mercado inmobiliario. Además, el deseo cultural de poseer una casa propia antes del matrimonio añade presión social y económica a las nuevas generaciones.

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6º Hong Kong (China) - 32.1 años

Hong Kong es famosa por tener uno de los mercados inmobiliarios más caros del mundo, y esta lista lo confirma: 32.1 años de salario promedio son necesarios para adquirir una vivienda.

La escasez de terrenos, una demanda extremadamente alta y un sistema económico basado en el capital especulativo hacen que incluso profesionales con buenos ingresos tengan dificultades para entrar al mercado. Muchos jóvenes adultos se ven obligados a vivir con sus padres hasta bien entrada la edad adulta.

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5º Nepal - 35.2 años

En Nepal, se necesitan más de 35 años de ingresos medios para acceder a la vivienda propia. La urbanización rápida, especialmente en Katmandú, ha empujado los precios hacia arriba, mientras que los ingresos de los ciudadanos permanecen estancados.

El acceso a financiamiento hipotecario es limitado, y muchas familias dependen del envío de remesas del extranjero para aspirar a una vivienda. Aun así, el sueño de tener casa propia sigue siendo inalcanzable para la mayoría.

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4º Sri Lanka - 36.0 años

Sri Lanka atraviesa una crisis económica profunda desde 2022, y su sistema inmobiliario no ha sido la excepción. Con 36 años de salario promedio necesarios para comprar una casa, la vivienda se ha convertido en un bien inaccesible para la mayoría.

Los efectos de la inflación, la devaluación de la moneda y la pérdida de empleos han provocado una caída del poder adquisitivo, mientras los precios de las propiedades siguen altos, especialmente en Colombo y otras áreas urbanas.

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3º Camerún - 42.9 años

Camerún se encuentra en una situación similar a la de Etiopía, con un promedio de 42.9 años de ingresos necesarios para comprar una vivienda. A pesar de tener una economía diversificada, muchos ciudadanos ganan salarios bajos que no alcanzan para cubrir el costo de una propiedad.

La falta de políticas de vivienda asequible y la informalidad en el sector inmobiliario dificultan el acceso a la propiedad, sobre todo en zonas urbanas como Duala o Yaundé, donde los precios se disparan año tras año.

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2º Etiopía - 43.1 años

En Etiopía, se requieren más de 43 años de salario promedio para adquirir una vivienda. Aunque el país ha tenido un crecimiento económico en la última década, los salarios siguen siendo bajos y no han logrado mantenerse al ritmo del aumento de los precios inmobiliarios.

El acceso a viviendas urbanas es especialmente difícil, debido a la rápida urbanización y la escasa inversión en infraestructura habitacional. La falta de financiamiento hipotecario accesible agrava aún más la situación para los etíopes comunes.

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1º Siria - 101.9 años

Siria encabeza la lista como el país donde más años de salario se necesitan para comprar una vivienda: ¡más de 100 años! Esta cifra refleja el colapso económico absoluto del país, causado por más de una década de guerra civil, sanciones internacionales y una inflación fuera de control.

Con ingresos extremadamente bajos y un mercado inmobiliario afectado por la destrucción y la escasez de vivienda segura, para muchos sirios comprar una casa es simplemente una fantasía. A esto se suman los desplazamientos masivos, lo que crea una alta demanda de vivienda en zonas relativamente seguras, encareciendo aún más los precios.